レ・ジェイド大津なぎさ公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにはディスポーザーがあるため、生ゴミ処理は楽だ。

このマンションの最も悪い点

医療環境が悪い。近所の市民病院で、医師の大量退職問題が発生してる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっているため不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくいらしい。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっており雨の日は不便。なお、屋上にはテラスがある。
周辺環境 1	石場駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にショッピングモールの大津テラス、ホームセンターなどがあるため買い物は便利。自転車で7分の場所に大津市民病院があるが、この病院は2022年に医師の大量退職問題が表面化した。また大津市では、中学校の凄惨ないじめ事件について、教育委員会が対応しなかったこともあった。大津市に住んだら、酷い目に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本エスコンが分譲したマンションだ。中規模マンションだが、毎月の修繕積立金が約5000円と安い。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施できるはずがない。なお、設備については満足度が高い。問題事案の多発自治体に立地するため、購入することには躊躇いを感じる。
コスト パフォーマンス 2	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているが、2022年に入ってマンション価格は下がっている。資産価格は下落に向かう可能性がある。