グランドメゾン天王寺石ヶ辻町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に大阪赤十字病院がある。病気を発症しても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が20戸しかないため、頻繁に管理組合の役員をしなければならない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは84㎡。リビングルームは23畳で、洋室は7畳と5.7畳という構成。リビングルームが広く、満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 5	南向きの三方角住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。独立した設計となっており、共用廊下が隣の住戸とは接していない。プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利である。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。内装は、濃いブラウンカラーを基調としており、大人向けである。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは両面の扉が空く仕様となっており、手すりも設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートが設けられている。
周辺環境 5	大阪上本町駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内に近鉄百貨店やショッピングモール、スーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、大阪赤十字病院があり生活利便性はかなり良い。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	積水ハウスが分譲したマンションである。総戸数はわずか20戸だが、修繕積立金は1万円でしかない。将来、大幅な値上げが必要となると思う。仕様については満足度が高い。また、近所にショッピングモールや大阪赤十字病院があるため、アッパーミドル層や富裕層からの需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。良質な物件であるため、資産価値の上値余地はあると考えられる。