プレサンスロジェ関目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費がわずか5000円となっている。異例の安さとなっている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来は、管理組合は深刻な資金繰り難に陥ると思われる。これは避けられないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。和室がないことと、4.5畳という狭い洋室がある点が不満。
住戸環境 2	南向きの住戸だが、ベランダ前方に同じ高さのマンションが複数建っているため、採光条件と眺望は悪い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、ほんの少しだけ、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときなどに便利である。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。キッチンの収納扉などはベージュ色系統が用いられており、室内は明るい。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内駐車場や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約5000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きで、平置き式となっている。しかも余裕スペースがあるようだ。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、広い公園や金融機関、済生会野江病院があるため生活利便性は良い。しかし淀川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うリスクがあるようだ。
総合評価 3	中間層向けのマンションだが、室内設備は充実している。また、総戸数の約70％は角住戸のため、プライバシーは守られている。一方、総戸数はわずか29戸のため、将来は管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。
コスト パフォーマンス 2	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は過去30年間、ほぼ一貫して下落トレンドを維持しているため、資産価値が上昇する可能性は低いと思われる。