ライオンズ川越プレミアフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

アクセスのよい立地

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 3	全32戸、地上11階建ての小規模レジデンスです。3ＬＤＫ（64-70㎡）の間取りは、いずれのプランも居室への柱の混入が目立つため家具の配置には工夫が必要です。天井高は2400㎜確保しています。
住戸環境 4	2方接道の角地に立地しています。1フロア3戸のみ、角住戸率66％と比較的プライベート感の高い造りが魅力です。2重床、2重天井、ΔLL（II）-3のフローリング、床スラブ厚220㎜など標準以上の遮音対策が施されています。
使い勝手 2	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、LILカウンター、静音シンク、浄水器一体型水栓、浴室の暖房乾燥機、セミオートバス、フラッグストーンフロアなど必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 4	駐車場13台、バイク置き場5台、駐輪場60台を設置している他、セキュリティ対策として 　セコムによる24時間対応セキュリティシステム、ディンプルキー、エントランスとエレベーターの２重オートロック、防犯カメラ付きエレベーター、玄関ドアのダブルロックが採用されています。
周辺環境 4	東武東上線・川越線「川越」駅までフラットアプローチで徒歩4分です。ヤオコー・ノジマ・ルミネ・成城石井までいずれも徒歩4分、小学校徒歩6分、中学校徒歩11分と子育て世帯には利便性の高い立地です。
総合評価 3	劣化対策等級3級（最高等級）を取得しており、75-90年間は躯体部分の大規模修繕が不要と謡われている点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 1	周辺物件の平均㎡単価50万円に対し、㎡単価70万円とかなり高めな価格設定です。