ミオカステーロ八王子IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

標準以上の遮音対策が施されている点

このマンションの最も悪い点

駅までやや距離がある点

評価詳細

住戸設計 4	全83戸、地上15階建てです。3-4ＬＤＫ（66-77㎡）の間取りは、いくつかのプランで廊下とリビングを結ぶ2WAYのキッチンや洗面室や多彩な用途に活用できるウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに魅力を感じます。また、廊下スペースを最小限に抑えつつ、ワイドサイズの玄関を確保ている点に工夫を感じます。
住戸環境 4	全戸開口部の広いワイドスパン設計で、角住戸中心、多くの住戸で浴室にも窓を設置（83％）するなど十分な採光・通風を確保しています。実質1フロア3戸とプライベート感が高い造りで、二重床、二重天井、床スラブ厚275㎜、戸境スラブ厚200-230㎜と標準を大きく上回る遮音対策が施されており、居住者同士のプライバシーへの配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食器棚、食器洗い乾燥機、複層式のユーティリティシンク、浄水器一体型水栓、静音シンク、ガラストップコンロかIHクッキングヒーター、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、保温浴槽、ミュージック機能付きリモコン、フラッグストーンフロア、スライドバー付きシャワー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレスなど機能性が高い多彩な設備が採用されています。
共用部分 4	エレベーター2基、駐車場24台、駐輪場166台、バイク置き場5台のほか、共有設備として特に需要の高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、24時間対応セキュリティ、オートロック、セキュリティ機能付きエレベーター、録画機能付きインターフォン、帰宅通知サービス機能付きカードキー、屋内のマグネット＆パッシブセンサーなど非常の防犯性の高い設備が充実しています。
周辺環境 3	JR中央本線・横浜線「八王子」駅までフラットアプローチで徒歩13分、京王線「京王八王子」駅まで徒歩16分の2駅3路線を利用可能です。24時間営業のエコス八王子大横店まで徒歩3分、グルメシティ八幡町店まで徒歩5分、セレオ八王子北館まで徒歩13分、小学校まで徒歩9分、中学校まで徒歩17分です。
総合評価 4	基本プランとは別に間取りをセルフカスタマイズできる「自在空間システム」を採用している点に希少性を感じます。100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30N/m㎡以上のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金プランで年間20％のガス代カット可能です。周辺物件の平均㎡単価52万円に対し、㎡単価45万円と手頃な価格設定です。