プレミスト大津ステーションレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

マンションの1階にスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

駅構内放送の音声が、聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.2畳と5.2畳、5畳。リビングルームが中央に配置されているため、家族の出入りが多く、落ち着かないと感じた。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、バルコニー正面に大津駅があるため陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンは奥まった場所にあるため、換気が難しいと感じた。ディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、浴室にはミストサウナや追い炊き機能、リビングルームに床暖房がある。
共用部分 4	管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、かなり広い。しかも平置き式のため、ママチャリを置きやすい。
周辺環境 1	大津駅の隣に立地してる。マンションの1階にスーパーのフレンドマートがあり、周辺には銀行や郵便局がある。しかし大津市では、近年、異例の不祥事が相次いでいる。市民病院の医師が一斉退職したり、数年前には児童への凄惨ないじめ問題があったが、教育委員会は不作為を続けた。
総合評価 1	築浅物件ということもあり、仕様については満足度が高い。しかし大津市は、居住することをためらうほど、異様な不祥事が相次いで発生する自治体だ。必然性がないかぎり、他の自治体のマンションを購入したほうが、身の安全を確保できると思う。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。駅前立地のため、資産価格は下がりにくいと思われる。