パークホームズ品川大井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部のセキュリティはしっかりしている。外部者は、敷地内に侵入できない。

このマンションの最も悪い点

低層マンションのため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳、5畳。一般的な住戸設計だ。アウトフレーム工法が採用されている。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかし低層マンションのため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 3	外観は邸宅風となっており、センスは良い。駐輪場や駐車場の入口にはゲートがあるため、セキュリティがしっかりしている。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。
周辺環境 3	大森駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。駅に隣接してショッピングモールがあるため、買い物は便利。学区の学校は、小中一貫校だが、評判は良くないらしい。万事、保守的な学校運営がされているようだ。
総合評価 4	三井不動産が分譲した低層マンションだ。仕様は満足できる水準だ。中間層でも購入可能な価格水準となっているため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2021年にいったん下落したが、2022年に再び上昇に転じている。底堅い需要を期待できるため、さらに資産価格が上がる可能性がある。