オープンレジデンシア下北沢イースト・テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 4	全19戸、地上5階の小規模・低層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（40-73㎡）全12タイプの間取りは、マンションには珍しいメゾネットタイプも含む多彩なプランが魅力です。柱の混入がやや目立つプランが多いのが残念な反面、廊下スペースを最小限に抑えることで限られたスペースを有効活用している点には工夫を感じます。
住戸環境 4	全戸角住戸、1フロア4戸のみ、ホテルライクな内廊下設計でプライバシーにも配慮した構造が魅力です。また、二重床、二重天井、床スラブ厚180-210㎜、戸境スラブ厚180㎜とほぼ標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、静音シンク、ガラストップコンロ、シーザーストーンカウンタートップ、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット水栓・3WAYシャワーヘッド、4面高グレード鋼板パネルワイドミラー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビングの床暖房、高耐久・幅広のフローリング、玄関・洗面・トイレの石調タイルフロアなど高級感のある設備が多い印象です。
共用部分 4	駐輪場19台の他、共有施設の中でもとりわけ需要の高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。またセキュリティ対策としてエントランス・エレベーターのダブルオートロック、録画機能付きインターフォン、セキュリティ機能付きエレベーター、Tebraキーシステムなど防犯性が高く、使い勝手のよい設備が充実しており安心感があります。
周辺環境 4	小田急小田原線「下北沢」駅まで徒歩11分、小田急小田原線「東北沢」駅まで徒歩2分、小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅まで徒歩13分と3駅2路線を利用可能です。また1㎞圏内に下北沢南口・代沢通り・下北沢南口ピュアロード・下北沢東口・しもきた・下北沢一番街の６商店街が軒を連ねる利便性の高い立地が魅力です。
総合評価 4	収納スペース・備品・照明の追加や、キッチンスタイル・仕上げ材・浴室・洗面所の仕様変更など、有償・無償の自由度の高いオーダーシステムを採用している点に希少性を感じます。また劣化対策等級3級（最高等級）を取得しており75～90年間（3世代）に渡り躯体部分の修繕が不要と言われている点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価121万円に対し、㎡単価128万円とやや高めな価格設定です。