ミルーナヒルズ蒔田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、便利だ。とくに平日の昼間を留守にしがちな単身者にとっては、便利。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合は、管理会社と値下げ交渉をすべきだ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが10畳、バルコニーに接するベッドルームは5畳。広さのバランスは普通だ。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。浴室には追い炊き機能がある。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるため、雨に濡れやすい。
周辺環境 3	蒔田駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅周辺にはスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行がある。しかし、掘割川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数が30戸しかない単身者向けマンションだ。毎月の修繕積立金は約4000円であり、かなり安い。管理組合は、早めに修繕積立金を適正化しないと、財政難に陥ってしまう。過半数の住戸が北向きであり、仕様についても満足度が低い。購入需要は、かなり少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。購入メリットの小さい物件のため、資産価格は上がりにくい。