プラウド天王寺真田山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地，周辺環境

このマンションの最も悪い点

販売価格・管理費の高さ。

評価詳細

住戸設計 3	担当者によるとタワー寄りの工法・住戸プランを採用したとのことである。そのため，全戸角部屋のプランニングとなっている。角部屋で全居室に窓があり，採光及び通風に富んでいる点は評価できるが，居室内の梁の飛び出しによる下がり天井がきつすぎる。これによって室内の開放感を感じず，実際の面積より狭く感じるのが難点。
住戸環境 4	前述のとおり，全居室に窓があることから，採光及び通風はよい。また，東側は道路を面して明星学園グランドに接しており，眺望は保障されていると言える。6階以上は全プランが眺望が抜けるので，評価できる。プライバシー性は，全戸角部屋・独立で半内廊下，アルコーブも十分確保されているため高いと言える。
使い勝手 3	建具についてはプラウドなので概して高いレベルにある。ラクモア仕様であるため，キッチンや洗面を使用していてそこまでの不便は感じないだろう。もっとも，専有面積に対して収納は充実していると言えず，たんす等の収納家具の買い増しが必至と思われる。これによってさらに居室が圧迫されることになるから，問題がある。
共用部分 3	共用設備は，集会室すらなく，一切ないと考えてよい。ゴミ捨ては業者による24時間体制ではなく，市が行うので可燃ごみについては週2回の回収となる。駐車場は平面駐車場10台である。ディスポーザーは採用していない。このように，設備を削っているのだが，管理費は高い。
周辺環境 5	地下鉄玉造駅まで７分。谷町六丁目駅まで10分。上本町まで14分である。このように，駅まで中途半端な位置にあるので，多路線使用可能といえるが，駅までは遠い。一方で，周辺環境はその分静謐であり，偏差値の高い私立学校や公立高校も多く，文教エリアとしては申し分ない。
総合評価 3	周辺環境は駅まで遠いのが難点であるが，その分静謐な環境が確保されており，申し分ないと評価する。一方で，間取りや居室の使い勝手については，建具自体はよいものの，下がり天井のきつさや，部屋がきれいな長方形でなく使いにくそうであること，収納が乏しいこと，また，販売価格自体の高さやランニングコストの高さを考慮すると，立地はよいが，建物自体は余り高く評価できるものではない。
コスト パフォーマンス 3	立地の希少性，マンションブランドを考慮すると，そこまで値下がりすることはないと考えるが，販売価格自体が高いので，値上がりは望めないのではないか。管理費もそもそもから高く，今後上昇していくので，その点がリセールに対して悪影響を及ぼすと考える。必ずしも割安感のある物件とは言えず，CPがよいとは言えない。