パークナード阿倍野天王寺町南レーヴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

価格と共益費の安さ。

このマンションの最も悪い点

全体的に安っぽい。どっちつかず，中途半端な印象があること。

評価詳細

住戸設計 3	ありふれた田の字型プランニングである。リビング側の柱はアウトポールだが，共用廊下側はインポールであり，柱のせりだし分だけ有効面積が少なくなる。また，これによるアルコーブも最低限しか確保できていない。天井高は最大2450mmであり，もう少し確保したかったところ。下がり天井は2100mmである。板状型のため小梁工法を採用しており，下がり方は許容範囲である。
住戸環境 2	L字型のプランニング。採光は南西棟と東棟とも問題ないと考える。しかし，南西棟はすぐ南に１４階建てマンションが迫っており，眺望は死んでいる。国道２５号線沿いのため，その騒音と排気ガスの問題が気になる。加えて，東側の府道が拡幅工事中であり，開通した場合の交通量増加が懸念される。防音サッシはT2相当である。共用廊下側のプライバシー配慮は乏しい。室外機隠しの花台はひとつしかない。
使い勝手 3	収納は各居室に確保されているが，少し物足りない。廊下収納やリネン庫などが確保されているのはうれしい。バルコニーは１９０ｃｍであり，ガラスパネルと壁面タイル貼りの併用で採光は期待でき，広がりを感じさせる。設備面はパナソニック製品を取り入れており，例えばトイレはよいものが入っている。とはいえ，全体的な質感で言うと安っぽさが目立つ。設備はよいかもしれないが，見せ方が洗練されていない。
共用部分 3	国道２５号線に沿う北側と，府道に沿う東側はかなりセットバックしており，東側には比較的多く植栽を取り入れている。それでも東棟は騒音が気になると思われる。外壁は排ガス汚れを考慮してか，光触媒タイルを取り入れ，美観維持に配慮している。エントランスの高級感には欠けるが，集会室が設置されているのは評価できるか。エレベーターは２基なので，総戸数１２６戸と考えるとやや物足らず混雑するかもしれない。
周辺環境 4	高松小→文の里中校区であり，通学利便性はよく，学校の評判も高いとのことである。ただ，小学校には歩道橋があるとはいえ２５号線を渡る必要がある。その他，大教大付属や高校など，文教地区らしい雰囲気はある。最寄りは河堀口駅だが，駅力に乏しい。素直に天王寺まで出た方がよい。スーパーはカナートモールが近い。利便性は悪くないが，天王寺までいちいち出かけることになると思うので，それを不便と思うかどうかがポイント。
総合評価 3	販売価格は市内物件としては安価である。共益費もトータルで最大１万５千円ほどとリーズナブルである。３０年間の上がり方も3000円ほどしか上がらない計画だそう。価格は安いが，居室空間，間取りにコストを優先させたなと感じさせる部分が多く，高級感はない。売主も戸建ては有力だが，マンションでいうとブランド力がない。マンション自体も，立地も，何もかも中途半端に思え，総合的に優れているとは思えない。
コスト パフォーマンス 3	価格は安いものの，マンション自体も安いなりなので，その点においてコストパフォーマンスに優れているとは評価できない。市内には住みたいが，環状線内は高い。そこで，環状線外でそこそこ利便性がよく，価格が安いところがいいという人には合っている物件と言える。結局，天王寺に出ないとどうにもならない一駅離れた中途半端な立地に比較して，安いと感じられればコスパはよいということになるのだろう。