グランドメゾン東山ザ・テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

直床を採用している点

評価詳細

住戸設計 3	全26戸、地上5階 地下1階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（84-133㎡）とワイドな間取りは、居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 4	2方接道の角地で開放感のある立地です。角住戸中心、内廊下設計と比較的プライベート感の高い構造です。直床である点を除けば、二重天井、床スラブ厚260-310㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用しているほか、玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 5	浴室の暖房乾燥機、酸素美泡湯機能付き浴槽、オートバス、スライドバー付きエステエアシャワー、フラッグストーンフロア、ささっとキレイ排水口、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、天然石カウンタートップ、グローエ社製の浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど高機能な設備が目立ちます。
共用部分 4	セキュリティ対策として、ハンズフリー対応のオートロック、24時間セキュリティシステム、セキュリティ機能付きエレベーター、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、防犯センサー）、シャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場28台、駐輪場38台、玄関前ゴミ回収サービス、宅配ボックス、AED、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅まで徒歩3分の1駅1路線を利用可能です。ヒバリヤフードフロント東山店まで徒歩4分、コープあいち本山店まで徒歩12分、マックスバリュ本山店徒歩13分の立地です。
総合評価 4	全戸分の屋内駐車場を確保している点や、マンション型エネファームを採用している点に希少性を感じます。コンロにチャイルドロック、サッシ枠に指はさみ防止ストッパーを設けているほか、クレセント位置を1,400㎜に設定するなど子育て世帯にとっては何かと安心感があります。設計基準強度27-33N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）など一定の強度を確保しています。
コスト パフォーマンス 2	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価108万円です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。