モアグレース徳川北のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

耐震強度の高い構造

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全23戸、地上12階建ての小規模レジデンスです。3ＬＤＫ（73-80㎡）全2タイプの間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 5	すべてのプランで玄関前に門付きポーチを設けている点に居住者への配慮を感じます。1フロア最大2戸のみ、全戸角住戸と非常にプライベート感の高い構造です。全戸7.85ｍ以上のワイドスパン住戸、全戸南向きと十分な採光が確保されています。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、パールクリスタルトップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、オートバス、サーモバスS浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど高機能な設備が目立ちます。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー）、24時間セキュリティシステム、セキュリティ機能付きエレベーター、録画・録音機能付きインターフォン、CP認定防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、ディンプルキー、防犯センサー）など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場23台（平置き7台・機械式16台）、駐輪場46台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 4	JR中央本線「大曽根」駅まで徒歩3分、名鉄瀬戸線「大曽根」駅まで徒歩5分、地下鉄名城線「大曽根」駅より徒歩6分の3駅3路線を利用可能です。成城石井SELECTまで徒歩6分、イオンモールナゴヤドーム前まで徒歩14分の立地です。
総合評価 5	建築基準法の1.25倍の強度を確保した耐震等級2級（最高等級）を取得しており、避難所レベルの強度を確保している点に安心感があります。100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30-36N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	断熱等性能等級3級を取得しており、冷暖房費の一定の削減が可能です。節水型水栓の利用で年間10,200円の水道代、エコジョーズの利用で年間0,900円のガス代、サーモバスS浴槽の利用で年間4,000円のガス代、節水型トイレの利用で年間13,800円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価65万円です。