プレサンスロジェ北田辺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が過半数を超えており、プライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏内にスーパーがないと思われる。買い物環境には恵まれていない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは17畳で、洋室は7.5畳と5.5畳、4.5畳という構成。5畳未満の狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、基本的に日照条件は良好である。ただし南東方向にマンションが建っており、この影響で一部の住戸は、日照条件が悪くなってしまう。また、南から南西方向であれば眺望は良好である。5.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は3層の機械式となっている。駐輪場は屋外にあるが、平置きのためママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	田辺駅から徒歩6分の場所に立地している。自転車で10分の場所にはスーパーのサンエー、ドラッグストア、郵便局がある。買い物環境に恵まれているとは言えない。また、車で8分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし平野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし総戸数が33戸しかないが、月額の修繕積立金はわずか5000円である。2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。購入メリットをあまり感じられない物件のため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。