マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

毎月の管理費が安い。大規模マンションとしてのメリットだと思う。

このマンションの最も悪い点

周辺の坂道の勾配がきつい。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが17畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と5.5畳。住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりがある。住戸の内装からは、意外と古さを感じない。
共用部分 4	敷地は、かなり広い。管理人は常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお共用施設のテルメ館は、休止となっているようだ。
周辺環境 3	東逗子駅から徒歩6分の場所に立地してる。高台に立地してるため、坂道の勾配はきつい。駅周辺にはスーパーや銀行がある。逗子市の保育園の待機児童は5人らしい。しかし0歳児の入園決定率は低いらしい。
総合評価 3	総戸数が209戸の大規模マンションだ。管理組合の財政状況は安定している。しかし、この物件は土地を所有していないため、借地料を支払う必要がある。借地期間は2061年までのため心配不要だ。マンション価格が安いため、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアの地価は約30年間下落し続けているため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。