ララプレイスザ・京橋ステラのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしていても、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

北北西向きの物件であり、日照条件が悪い。つまり健康的な生活をおくれない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームは11畳で、洋室は7畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北北西向きのマンションであり、日照条件はかなり悪い。ベランダ正面に商業施設があるため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにはグリルがないため、魚を焼きたい人にとってはデメリット。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は9000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地に余裕がないため、駐車場は、建物の1階部分に5台分程度しか用意されていない。また、駐輪場も建物内に設けられている。
周辺環境 3	京橋駅から徒歩6分の場所に立地している。このマンションの道路の反対側にスーパーのマックスバリューや衣料品店のしまむらがある。また、駅周辺には百貨店やショッピングモールがあるため買い物は便利。そして、車で15分の場所には済生会野江病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ララプレイスという会社が分譲した単身者向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし、月額の修繕積立金はわずか約2500円となっている。おそらく2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥ると推測できる。北北西向きの物件のため、購入需要は限定されると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。北北西向きの物件のため、なかなか資産価値は上がりにくい。