ディアエスタミオ夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でもほぼスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

わずか22戸の小規模マンションである。このため、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは避けられない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは95㎡。リビングルームは20畳で、洋室は6.5畳と6畳、5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、交差点に面しているため、日照条件と眺望は悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンに小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場入口には扉があるため、自転車を盗まれる心配はない。また、駐車場入口にはシャッターゲートが設けられている。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分の場所に立地している。隣地に郵便局があり便利。徒歩7分圏内にスーパーのライフ、天王寺区役所がある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールや近鉄百貨店があり買い物には不自由しない。そして車で7分の場所に大阪赤十字病院がある。なお、マンション敷地内はギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	JR西日本グループの会社が分譲したマンションらしい。仕様については可もなく不可もなしという印象である。しかし、総戸数がわずか22戸のため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がきわめて高い。この点は難点である。このため購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。天王寺区の人口は今後も増えていくが、極端な小規模マンションのため、資産価値がさらに上がる可能性は低いと考えられる。