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70.0 点 登録日付 2023/07/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 設備仕様がかなり高いこと

このマンションの最も悪い点: タワーマンションとして共用施設が物足りないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは38.92㎡～ 82.75㎡と主にシングルからファミリー層までをターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部にワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きにはあまり高い建物が建っていないため、中層階以上の部屋で採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブやポーチが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板天然石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、ロータンク式トイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-E複層ガラス、ミニシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は約38%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数136台/総戸数108戸）であり、駐車場設置率は普通だが自転車設置率がかなり低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、防災備蓄倉庫程度となっている。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅まで徒歩4分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅まで徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また、同駅自体が名古屋駅中心より近いため交通利便性は比較的高い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店等の商業施設がある程度はあり生活利便性も比較的高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、立地条件において利便性がかなり高くまずまずの希少性がある。そのため、同エリア周辺で利便性重視で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価260万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。しかし、利便性が高い立地条件であり中古になった場合でも売買・賃貸ともに容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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70.0 点 登録日付 2023/07/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 設備仕様がかなり高いこと

このマンションの最も悪い点: タワーマンションとして共用施設が物足りないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは38.92㎡～ 82.75㎡と主にシングルからファミリー層までをターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部にワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きにはあまり高い建物が建っていないため、中層階以上の部屋で採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブやポーチが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板天然石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、ロータンク式トイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-E複層ガラス、ミニシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は約38%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数136台/総戸数108戸）であり、駐車場設置率は普通だが自転車設置率がかなり低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、防災備蓄倉庫程度となっている。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅まで徒歩4分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅まで徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また、同駅自体が名古屋駅中心より近いため交通利便性は比較的高い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店等の商業施設がある程度はあり生活利便性も比較的高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、立地条件において利便性がかなり高くまずまずの希少性がある。そのため、同エリア周辺で利便性重視で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価260万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。しかし、利便性が高い立地条件であり中古になった場合でも売買・賃貸ともに容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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このマンションの評価平均

70.3
点
3件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	3.3点
使い勝手	4.0点
共用部分	2.7点
周辺環境	3.7点
総合評価	3.3点
コストパフォーマンス	3.0点