アルファステイツ高知駅前IIのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

全戸南向きの配棟

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 3	全56戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（61-85㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚200-300㎜など標準的な遮音対策が施されています。2方接道の角地で開放感のある立地、全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。キッチンカウンターに十分な立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、24時間セキュリティシステムを採用している他、駐車場48台（平置き12台・機械式36台）、駐輪場98台、バイク置き場5台を設置しています。
周辺環境 3	JR土讃線「高知」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。エースワン高知駅前まで徒歩2分、ホームセンターコーナン高知駅前店まで徒歩7分、ケーズデンキ高知駅前店まで徒歩8分、壱番街・帯屋町一丁目商店街まで徒歩9分、高知大丸まで徒歩10分、高知市役所まで徒歩18分の立地です。
総合評価 3	設計基準強度24-36Nm㎡のコンクリートなど比較的強度の高い構造に一定の安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価43万円に対し、㎡単価52万円です。