グローリオ大井町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

治安が良い。近所に警察署がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。リビングルームがほぼバルコニーに面していない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが14畳だが、ベッドルームは5.4畳と4.3畳。4.3畳の部屋はとくに狭く、窮屈である。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	西向きのマンションであり、上層階の住戸なら、ベッドルームの陽当たりと眺望は良い。なお、リビングルームとバルコニーとの間は、出入り口しかないため、リビングルームは陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は直接往き来できるため、生活動線には配慮されてる。リノベーションされてるため、リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	周囲はマンションや戸建て住宅が集積する住宅街となっている。徒歩2分の場所に大井警察署があるため治安が良い。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとや郵便局、大村病院があるため生活利便性は良い。
総合評価 3	最寄り駅は、徒歩10分の場所にある横須賀線の西大井駅。湘南新宿ラインや埼京線への直通列車も利用できるため都心各地への交通アクセスは良い。グローリオブランドは、不動産市場においては、やや高いブランド価値を得ていると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。