デュオヒルズ和歌山城のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きの配棟

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全38戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（66-94㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため、デッドスペースが少ない使い勝手のよい空間設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 4	キッチンカウンターに十分な立ち上がりを設けており、来客頻度の高い世帯にとっては安心感があります。全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、カウンター前のコンセント、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ブルモーション機能付きオールスライド収納、巾木収納、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場38台（平置き2台・機械式36台）、駐輪場43台、ポスト一体型宅配ボックス、を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ノンタッチキー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー、ドアガード）など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 2	南海本線・和歌山港線・JR紀勢本線「和歌山市」駅まで徒歩11分の1駅3路線を利用可能です。ドン・キホーテぶらくり丁店まで徒歩16分、オークワ屋形店まで徒歩16分、業務スーパー鈴丸店まで徒歩19分、和歌山市役所まで徒歩3分の立地です。
総合評価 3	押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアを採用しているほか、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27Nm㎡のコンクリート、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代、エコフルシャワーの利用で年間15,200円の水道代、エコジョーズの利用で年間22,000円のガス代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約46万円に対して、㎡単価42万円です。