グランシティユーロレジデンス原木中山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オートロックに顔認証システムが採用されている。セキュリティは万全だ。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。歴代の管理組合の予算管理が甘かったのではないかと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームが15畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.5畳と5.5畳という構成。和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用する仕様となっているため、住戸設計については不満。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には少数の戸建て住宅がある以外は、視界を遮るものはない。このため採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は直接行き来できる構造となっているため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房があるため寒い季節でも、体は温まる。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりが設置されているため高齢になっても安心して入浴できる。バルコニーにはスロップシンクがあり、掃除をするときは使い勝手が良い。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は2万円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は接面道路沿いに設けられているため、深夜に盗難被害に遭うリスクがある。
周辺環境 2	江戸川の堤防から徒歩1分の場所に立地している。市川市のハザードマップによると、江戸川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭ってしまう。徒歩8分圏内にスーパーのヤオコーやドラッグストア、原木中山駅があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	中間層向けのマンションだが、オートロックについては顔認証システムを採用している先端的なマンションである。セキュリティを重視する人にとっては魅力的な物件だ。しかし総戸数は80戸という規模であるにもかかわらず、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円に達している。管理組合の予算管理に問題点があるのではないかと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし江戸川沿いの立地であることから、資産価値が上がっていくとは考えにくい。