ロイヤルガーデン瓦町駅東のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全56戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（67-86㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としている他、2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 4	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。二重床、二重天井、床スラブ厚230-250㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみなどプライベート感を重視した構造に安心感があります。
使い勝手 2	浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、バルコニーのスロップシンク、キッチンのガラストップコンロ、浄水器一体型水栓など必要な設備を絞って採用して採用している印象です。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドアを採用している他、駐車場56台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 3	高松琴平電気鉄道琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅まで徒歩10分、高松琴平電気鉄道志度線「今橋」駅まで徒歩2分の2駅3路線を利用可能です。マルナカ松福店まで徒歩5分、マルナカ通町店まで徒歩9分、高松三越まで徒歩14分、高松市役所まで徒歩15分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。徒歩9分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価40万円に対し、㎡単価42万円です。