オープンレジデンシア白金長者丸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は1台分しかない。これでは、富裕層向けマンションとは、言えない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは7畳と5.8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周囲は同じ高さのマンションや高速道路の橋脚があるため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築2年の物件であり、室内は新築同様だ。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しているらしい。毎月の管理費は約21500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は1台分しかないようだ。
周辺環境 4	目黒駅から徒歩13分の良質な住宅街に立地してる。徒歩7分圏内に複数のスーパーがあり、駅に直結してショッピングモールがある。また、車で5分の場所に都立広尾病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	オープンハウスが分譲した小規模マンションだ。住戸内仕様については満足できるが、共用部については不満がある。周辺の高級マンションと比べると、グレードは落ちると感じる。マンション価格は1億円を大幅に上回るが、駐車場が1台分しかないため、富裕層は買わないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし、仕様水準とマンション価格が比例してないと感じる。このため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。