サンデュエル松が峰グラン・アクシスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東武宇都宮駅から徒歩5分の場所に立地している。通勤や通学、買い物に便利である。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が3万円を超えている。異例の管理組合の財政状況となっている。購入判断をする前に、どのような理由で高額となったのかをチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室は狭く、窓もない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、南西方向であれば眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。玄関の脇にはトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に地下型の機械式駐車場がある。駐輪場入口には扉があるため、自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 4	東武宇都宮駅から徒歩5分の場所に立地している。駅に隣接して、食品スーパーや東武百貨店などがあり買い物環境に恵まれている。また、車で18分の場所に済生会宇都宮病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が90戸のマンションである。規模は大きいが、月額の修繕積立金は約31500円に達している。中間層にとって負担の重い金額だ。また、仕様については満足度が低い。マンション価格は2500万円程度だが、中間層からの購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。宇都宮市の人口は減っていくことから、さらに資産価値は下落する可能性がある。