ザ・グレース翠町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低い

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さは84.39㎡ ～ 150.21㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 5	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きには低層の建物が多く、高層階の部屋で採光・眺望ともに非常に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前がクランクインされている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は部屋のグレードによるが、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、Low-Eペアガラス等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとしては平均となっている。
共用部分 1	駐車場設置率は約71%で自転車は各戸約2台（自転車台数42台/総戸数21戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。
周辺環境 2	広島バス「東翠町」バス停徒歩約1分、広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分とバス便となり、同駅自体が広島中心までやや遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺はコンビニ、飲食店、スーパー等の商業施設が少なく生活利便性は普通である。
総合評価 1	小規模物件で建物に存在感がない。また、バス便の物件となり立地条件にも希少性はない。そのため、どうしても新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価240万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、小規模物件で建物に存在感がなく、駅からの距離が遠いため立地条件が悪く中古になった際にも売却に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。