グランセリオ八幡山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大きな公園があり住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

駅から非常に遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが57.43㎡ ～ 72.47㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側は完全アウトフレーム、廊下側の柱はインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きに高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。外廊下で玄関前にポーチとクランクインの部屋でプライバシーの観点から良い。
使い勝手 2	設備仕様は人造大理石キッチン天板、食洗機、浴室ブラケットライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり、設備の付帯率は分譲マンションとしては最低の水準である。
共用部分 1	駐車場設置率は約77%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数48台/総戸数39戸）であり、自動車設置率が低い。小規模物件であり共用施設はない。
周辺環境 2	東武鉄道宇都宮線「東武宇都宮」駅徒歩20分と駅からの距離は非常に遠く、また東武宇都宮駅は都心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。ただし、八幡山公園がすぐ近くにありファミリーにとっての住環境は良好である。
総合評価 1	小規模物件で建物価値は低く、また駅からの距離が非常に遠く立地条件も悪い。ただし、住環境は良いため、住環境重視でどうしても新築マンションに住みたい地元住民向けマンションと言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、駅からの距離が非常に遠く中古になった際に賃貸・売買ともに非常に苦戦することが予想され永住目的で購入すべきでありコストパフォーマンスは悪い。