ポレスター上町レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

比較的生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全48戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（61-83㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており安心感があります。
住戸環境 3	直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚220㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に一定の奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、浴室の暖房乾燥機、フルオートバス、魔法びん浴槽など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	駐車場49台、駐輪場71台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。
周辺環境 2	JR「円光寺口」駅まで自転車5分、JR「旭」駅まで自転車7分、JR「高知」駅まで自動車で4分の3駅1路線を利用可能です。サニーマート土佐道路東店まで徒歩12分、マルナカ旭店まで自転車5分、帯屋町商店街まで自転車7分、イオン高知旭店まで自転車7分、高知大丸まで自転車9分、高知市立第四小学校まで徒歩4分、高知市立城西中学校まで徒歩6分、高知市役所まで徒歩12分の立地です。
総合評価 3	設計基準強度最大36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間10％の電気代、エコジョーズの利用で年間13,000円のガス代、節水型トイレの利用で年間17,600円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価43万円に対し、㎡単価46万円の価格設定です。