エステムプラザ新小岩ルミナスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設備の充実。間取りがよい。

このマンションの最も悪い点

ディスポーザー、食洗機はないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上12階建て総戸数29戸の小規模マンション。専有面積は30m2 ～ 55m2の1LDK～2LDKのコンパクトなもの。間取りはいわゆるナロースパンではなく、LDKと洋室がバルコニー側に横並びとなっており、小規模ゆえに角部屋率も高く2面採光かつ浴室またはキッチンに窓があるプランもあり住み心地がよさそう。
住戸環境 3	平和橋通りからわずかに入った西側の接道の立地。南西側は幅員のある平和橋通りに抜けるため、向きによっては日当たりや抜け感が期待できそう。小規模ながら内廊下である点もプライバシー面で安心材料。
使い勝手 4	小規模のためディスポーザーや食洗機がない一方、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付きに加えて、エステムシリーズお馴染みの水回りへのこだわりで、エステムウォーター、マイクロバブル浴槽、ミラブルシャワーヘッド、さらに浴室テレビ付きと住戸設備が充実。
共用部分 4	小規模ながらも屋上にスカイツリーが望めるスカイデッキがあるのがよい。デザインに関しては、ホワイトとブラックメインのシンプルなカラーリングならがらも、縦ライン・横ラインがアクセントになるデザインとなっており細部に意匠が凝らされている。
周辺環境 4	JR総武線 「新小岩」駅徒歩6分。再開発が進む南口とは反対の北口立地とあるものの、交通利便性はよい。買い物面では、グリーンマート徒歩4分、業務スーパー徒歩5分、サミットストア徒歩5分、みのり商店会徒歩4分、新小岩ルミエール商店街徒歩9分など複数あり便利。
総合評価 4	小規模・コンパクトマンションながら、住戸設備へのこだわりはエステムらしく、住みやすそう。南口では再開発が進むので駅力が高まればより暮らしへの満足度も高くなりそう。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価約330万円前後。間取りよし、住戸設備が充実した１LDKが3000万円前後というのは今の市況下ではお買い得のように思われる。