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67.0 点 登録日付 2022/10/17 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅徒歩3分だが落ち着いた住環境であること。共用施設が充実していること。

このマンションの最も悪い点: 住戸設備のグレードが低いこと。価格が高めであること。

評価詳細

住戸設計 4	地上15階建て総戸数270戸の規模感あるマンション。専有面積は60.00㎡～ 100.17㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化、梁が出ない内蔵梁となっており、空間的には広く感じられそう。
住戸環境 3	南と西の二面接道。正方形の綺麗な敷地に、南向きと東向きの配棟で、背面は平置き駐車場となっている。幅の広い道路に、向かい側は戸建てや駐車場となっているため、日当たりに支障はない。プライバシー面では、外廊下でクランクインの間取りもなく玄関前アルコーブもないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は、トイレ手洗いカウンターがないタンク式トイレ、浴室照明がブラケットライトなど、コストカット感があるものの、ディスポーザ、食器洗い乾燥機はある。収納に関しては、最大約14％・平均約11％の高い収納率となっている。
共用部分 4	共用施設として、ラウンジのほかコワーク＆スタディベース、ママ＆キッズルーム、ゲストルームと駅近のマンションのわりは充実。さらに、設置率約93％の平置き駐車場があるのはよい。外観デザインは、3色のガラスをL字に組み合わせており、単調にならない工夫がある。周囲には高低差のあるたくさんの樹木が植えられており、植栽も豊か。
周辺環境 3	北総線「西白井」駅徒歩3分。北総線は都営浅草線にも乗り入れしており、高い運賃はネックだが、日本橋や新橋まで直通で意外と便利。買い物面では、スーパーマルエツ徒歩2分、LANDROMEフードマーケット徒歩6分、ビッグエー徒歩10分。車があればアクロスモール新鎌ヶ谷、イオン鎌ヶ谷店など車で5ー6分もある。清水口小学校徒歩7分はよいが、七次台中学校徒歩18分と遠い。
総合評価 3	駅からわずか3分ながら、10,000㎡超の広大な敷地に、空地率78％とゆとりがあり、かつ落ち着いた環境。住戸設備などのグレードはないが、共用施設が充実しており、ファミリーにはよさそう。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約160万円前後で70平米台だとグロス3000万円台後半。このエリアでは割高となるため、リセールバリューや資産性を求める人には不向き（そういう人はそもそもこのエリアを選ばないと思うが）

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67.0 点 登録日付 2022/10/17 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅徒歩3分だが落ち着いた住環境であること。共用施設が充実していること。

このマンションの最も悪い点: 住戸設備のグレードが低いこと。価格が高めであること。

評価詳細

住戸設計 4	地上15階建て総戸数270戸の規模感あるマンション。専有面積は60.00㎡～ 100.17㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化、梁が出ない内蔵梁となっており、空間的には広く感じられそう。
住戸環境 3	南と西の二面接道。正方形の綺麗な敷地に、南向きと東向きの配棟で、背面は平置き駐車場となっている。幅の広い道路に、向かい側は戸建てや駐車場となっているため、日当たりに支障はない。プライバシー面では、外廊下でクランクインの間取りもなく玄関前アルコーブもないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は、トイレ手洗いカウンターがないタンク式トイレ、浴室照明がブラケットライトなど、コストカット感があるものの、ディスポーザ、食器洗い乾燥機はある。収納に関しては、最大約14％・平均約11％の高い収納率となっている。
共用部分 4	共用施設として、ラウンジのほかコワーク＆スタディベース、ママ＆キッズルーム、ゲストルームと駅近のマンションのわりは充実。さらに、設置率約93％の平置き駐車場があるのはよい。外観デザインは、3色のガラスをL字に組み合わせており、単調にならない工夫がある。周囲には高低差のあるたくさんの樹木が植えられており、植栽も豊か。
周辺環境 3	北総線「西白井」駅徒歩3分。北総線は都営浅草線にも乗り入れしており、高い運賃はネックだが、日本橋や新橋まで直通で意外と便利。買い物面では、スーパーマルエツ徒歩2分、LANDROMEフードマーケット徒歩6分、ビッグエー徒歩10分。車があればアクロスモール新鎌ヶ谷、イオン鎌ヶ谷店など車で5ー6分もある。清水口小学校徒歩7分はよいが、七次台中学校徒歩18分と遠い。
総合評価 3	駅からわずか3分ながら、10,000㎡超の広大な敷地に、空地率78％とゆとりがあり、かつ落ち着いた環境。住戸設備などのグレードはないが、共用施設が充実しており、ファミリーにはよさそう。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約160万円前後で70平米台だとグロス3000万円台後半。このエリアでは割高となるため、リセールバリューや資産性を求める人には不向き（そういう人はそもそもこのエリアを選ばないと思うが）

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このマンションの評価平均

72.3
点
7件投稿

住戸設計	3.6点
住戸環境	3.4点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.7点
周辺環境	3.4点
総合評価	3.6点
コストパフォーマンス	3.0点