音羽パークハウスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

文京区音羽という立地 / 防音等に配慮した手堅いつくり

このマンションの最も悪い点

道路や周辺建物の、音や空気への影響 / 最近の都心物件としては物足りない設備

評価詳細

住戸設計 4	狭い中で部屋取りが工夫されている。居室天井高は2.55mで低くはない。二重床・二重天井、ボイドスラブ280mm以上。
住戸環境 3	4プラン中3プランが三面採光だが、敷地が東西にしか開けていなかったり、BとDが向かい合わせだったりするのが難点。
使い勝手 4	収納はそこそこ。二重窓、防音吸気口など音対策はしっかりめ。ディスポーザはなし。狭いのにキッチンと洗濯機置き場が離れているプランが多い。
共用部分 3	敷地いっぱいに建つ形状。駐車場8台、エレベーター9人乗り1基は、仕方ないとはいえ少なめ。特筆すべき共用施設はない。
周辺環境 4	有楽町線2駅が使え、バス停が目の前。駅付近に商店街もある。交通量の多い道路に挟まれているのをどう評価するか次第。
総合評価 4	都心部の物件が急騰する中、難ありの立地に少し狭い部屋で、手の届く価格帯を実現しているのは評価できる。
コスト パフォーマンス 3	基本的な部分は押さえているものの、特徴になるものが免震構造だけで、排気ガスの多い環境を考えると予定価格4,300万～も安くはないかも。