オープンレジデンシア三軒茶屋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

北側が公園に面している点。

このマンションの最も悪い点

テラスの無い地下住戸。エントランス含め共用部に魅力を感じられない点。

評価詳細

住戸設計 2	1～3LDK。Jｔタイプメゾネットは地階にテラスなど無くドライエリアがとても狭い上、上階にテラスをおいたため吹き抜け面積が小さく暗いプラン。2フロア分の廊下と階段の消費面積が大きく67㎡でメゾネットとするのは無理がある。他のプランも開口が小さかったりリビングが行燈部屋であったりと暮らす人のことを考えていないような勿体ないものが多く悪い意味でオープンレジデンシアらしいと言わざるを得ない。
住戸環境 3	北東の角地にある変形の敷地に建つ。北側は道路向かいが公園なのでひらけていて圧迫感が無い。接道面以外は住宅密集地で低層階の陽当たりは期待できない。
使い勝手 3	小規模なのでディスポーザーは付かないものの、食洗機つき、キッチンと洗面の天板はカラーセレクト可能なフィオレストーン、浴室にミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき、リビング床暖房と分譲らしい仕様と言える。
共用部分 2	エントランスはかなり奥まった位置にあり不自然。1Fに多数の住戸をおいているため、エントランスホールのようなスペースもなく賃貸のようなエントランス内部。共用廊下は内廊下設計。
周辺環境 3	三軒茶屋、駒沢大学駅ともに徒歩11分と少し距離がある。とくに駒沢大学は環七を渡るので体感ではさらにかかる印象。コンビニやスーパーは環七沿いに複数あり徒歩5分前後。その他飲食店もありさほど不便さは感じられない。環七、246からは少し入った住宅地なのでマンション周辺は静か。
総合評価 2	どの駅も少し遠い位置に建つ総戸数25戸の小規模マンション。駅からの距離がある割に単身者用のプランも用意されていたり、地下住戸が設置された珍しいプラン。他のオープンレジデンシア物件同様、共用部が弱いのがマイナス。
コスト パフォーマンス 2	駅距離が10分以上の割に強気の価格設定。同様の金額でもっと駅近であったり、共用部が充実している物件は多数あるのでこの物件を選ぶポイントに欠ける。