ザ・パークハウス経堂レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物利便性がよいこと。価格が良心的であること。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩９分と少々距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数91戸の中規模マンション。専有面積は60.22㎡～75.28㎡で1LDK+S(納戸)～3LDKのファミリー向け。間取りは田の字型が多いが、バルコニー側はアウトフレームでLDと隣の洋室の境がウォールドアなのでフレキシブルで使い勝手がよい。一部横長リビングや洋室がバルコニー側に並ぶワイドスパンタイプもある。
住戸環境 3	東側の一部と南側が接道する。東西に長い敷地であるため、南向きの間取りが多いが、細い道路を挟んで同じぐらいの高さがあるマンションも並ぶため、上層階でも眺望の抜け感は得られないが、日当たりに関しては中階層以上であれば支障はなさそう。プライバシー面では外廊下でクランクインになっていないプランが多いが、玄関前がくぼんでいたりポーチ付きがある点は配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザーをはじめ、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ミストサウナなどしっかりしている。収納面でも田の字型の３LDKでは大きめのWICが2つあってよい。ただし変形の間取りになるとクローゼットサイズが多めになるためプランにより変わる。
共用部分 3	中規模ながら共用施設は特になさそう。デザインに関しては、ホワイト系の明るい外壁でシンプルなもの。烏山川緑道沿いに設けたエントランス周りは、基壇部にアースカラーのタイルを用い植栽を豊かにしておりそこはかっこいい。
周辺環境 3	小田急小田原線「経堂」駅徒歩9分。都心ターミナル駅まで30分以内でアクセスできる交通利便性はよい駅だが、徒歩距離が少々ある。一方買い物に関しては、駅までいかず、徒歩２分でオオゼキ、ライフがあり、生活利便性がよい。烏山川緑道に面するため、ハザードマップで色がつく点は注意。
総合評価 3	駅距離はあるものの生活利便性がよく、敷地面積3,300㎡超のスケール感があり目立つこと、緑道沿いから見た時の雰囲気もよく、住んだ時の満足度が高そう。ハザードマップが気になる。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価約370万円と、駅距離を考慮したのか比較的良心的な価格。敷地面積としてもスケール感があり三菱の安心感と戸数を考えると、リセールや賃貸でも周辺の中古マンションと比べても魅力点がある。