ウィザースレジデンス浜野駅前IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の立地条件

このマンションの最も悪い点

売主のブランド力が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが59.35㎡ ～ 73.60㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるが、一部ワイドスパン住戸なども用意されている。また、バルコニーの柱と廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは南向きと北向きである。バルコニーの南向きは線路であり背の高い建物が建っていないため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。ただし、列車騒音がネックである。二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限であるが、価格帯から鑑みると平均水準と言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数99台/総戸数65戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設は防災倉庫、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	JR内房線「浜野」駅徒歩1分とほぼ駅前に位置している。しかし、浜野駅自体が都心から遠いため交通利便性はあまり良くない。マンション周辺にスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通であるが、駅から徒歩1分で立地条件においてはかなりの希少価値がある。ただし、浜野駅自体が駅力が低く都心から遠い。また、住環境も良いため周辺住民で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約160万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。ただし、中古になった際にも徒歩1分の立地条件にはかなりの強みがあり賃貸・売買共にある程度の需要が見込まれコストパフォーマンスは普通だと考える。