プラウド天王寺勝山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築浅物件のため、内装はほぼ新築同様である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理費が高額だ。現状は修繕積立金は安く設定されていることから、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6.2畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、一部の住戸の正面に6階建てのビルがある。このため、一部の住戸以外については日照条件と眺望は良好である。6.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にセミオートバス機能が設置されている。築1年の物件のため、内装や設備はかなりきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。ただし雨の日は不便。なお、2台の電動アシスト付き自転車をシェアサイクルしているらしい。駐車場スペースは少ないが、機械式駐車場はないため、管理組合の財政に対して負担はない。
周辺環境 3	寺田町駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがあり、自転車で15分程度で天王寺駅周辺の商業エリアに行くことができるため買い物には不自由しない。また、車で10分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランド「プラウド」を冠したマンションである。住戸内仕様については満足できるが、共用部の仕様については不満。また、総戸数が35戸しかないため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただしブランド価値の高いマンションであるため、中間層からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築1年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。天王寺区の中心部からは離れているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。