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37.0 点 登録日付 2021/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 浦安エリアでは狭めの部屋が多いため新築マンションとして総額が抑えられていること

このマンションの最も悪い点: 設備仕様が低すぎること

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さが37.80㎡～ 76.21㎡と主にシングルからファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが、一部住戸では2WAYのウォークスルークローゼットが採用されているなど単調にならない工夫がされている。また、バルコニー側は完全アウトフレーム、廊下側の柱は可能な限りアウトフレームされており、この点は良い。
住戸環境 3	バルコニーは南西向きである。リバービューであるが、川の向こうに高い建物が建っているため、眺望は良くない。ただし、離隔距離は取れているため、採光は問題ない。二重床・二重天井で、玄関前にポーチがある部屋等でアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 1	設備仕様はディスポーザーなし、床暖房なし、トイレ手洗いカウンターなしで、整流板付きレンジフード付、人造大理石カウンタートップ付、浄水器一体型水栓付等であり、設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションレベルである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約32%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数41台/総戸数28戸）であり、駐車場及び自転車設置率はまずまずといえる。小規模物件で共用施設はない。
周辺環境 2	東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩10分と駅から遠く、また、浦安駅自体が都心からは少し離れているため交通利便性は良くない。また、マンション周辺は数多くスーパーなどの商業施設は存在し、生活利便性はかなり高い。
総合評価 1	浦安エリアではかなり小規模物件であり、また、駅からも遠い。本マンションは専有面積を狭くして総額の価格を抑えて販売するという売主の意図が見え隠れし、浦安エリアで狭めの新築マンションに住みたい人にとってよいのではないかと考える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価が約280万円であり、同エリアの新築マンションの中ではかなり高い物件である。立地条件と建物価値も低く強みが見当たらないため、中古市場では値下げ競争に巻き込まれる恐れが高くコストパフォーマンスは低いと考える。

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37.0 点 登録日付 2021/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 浦安エリアでは狭めの部屋が多いため新築マンションとして総額が抑えられていること

このマンションの最も悪い点: 設備仕様が低すぎること

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さが37.80㎡～ 76.21㎡と主にシングルからファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが、一部住戸では2WAYのウォークスルークローゼットが採用されているなど単調にならない工夫がされている。また、バルコニー側は完全アウトフレーム、廊下側の柱は可能な限りアウトフレームされており、この点は良い。
住戸環境 3	バルコニーは南西向きである。リバービューであるが、川の向こうに高い建物が建っているため、眺望は良くない。ただし、離隔距離は取れているため、採光は問題ない。二重床・二重天井で、玄関前にポーチがある部屋等でアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 1	設備仕様はディスポーザーなし、床暖房なし、トイレ手洗いカウンターなしで、整流板付きレンジフード付、人造大理石カウンタートップ付、浄水器一体型水栓付等であり、設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションレベルである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約32%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数41台/総戸数28戸）であり、駐車場及び自転車設置率はまずまずといえる。小規模物件で共用施設はない。
周辺環境 2	東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩10分と駅から遠く、また、浦安駅自体が都心からは少し離れているため交通利便性は良くない。また、マンション周辺は数多くスーパーなどの商業施設は存在し、生活利便性はかなり高い。
総合評価 1	浦安エリアではかなり小規模物件であり、また、駅からも遠い。本マンションは専有面積を狭くして総額の価格を抑えて販売するという売主の意図が見え隠れし、浦安エリアで狭めの新築マンションに住みたい人にとってよいのではないかと考える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価が約280万円であり、同エリアの新築マンションの中ではかなり高い物件である。立地条件と建物価値も低く強みが見当たらないため、中古市場では値下げ競争に巻き込まれる恐れが高くコストパフォーマンスは低いと考える。

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このマンションの評価平均

51.7
点
3件投稿

住戸設計	3.3点
住戸環境	3.0点
使い勝手	1.7点
共用部分	2.3点
周辺環境	2.7点
総合評価	2.3点
コストパフォーマンス	2.0点