エステムコート横浜新吉田レジデンスのマンション評価
エステムコート横浜新吉田レジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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66.0
点
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登録日付
2022/01/28
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- イオン直結の買い物利便性のよさ。共用施設が充実。住戸設備が他のマンションにないめずらしいものが多い。
- このマンションの最も悪い点
- 最寄がブルーラインの新羽駅であるということ。売主がマイナー。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数118戸の規模感があるマンション。専有面積56.42㎡～100.23㎡で2LDK～4LDKのファミリー向け。基本の間取りは田の字型だが、バルコニー側だけでなく共有廊下側もアウトフレームとなっているプランも多く、LDKと隣の洋室がウォールドアで便利。1階住戸はすべてテラス付き専用庭プランがよい。 住戸環境
3東側はイオン、その他は三面接道となっている。南西は新田公園となるため、南よりの西向きは日当たりや眺望もよさそう。プライバシー面では外廊下、角住戸以外アルコーブもクランクインの間取りでもないためあまり配慮は感じられず。 使い勝手
4住戸設備は、食洗機がオプションである以外、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター付き（タンク付きトイレが残念！）、加えて玄関窓、浴室テレビ付き、スロップシンク、ミラブルなどかなりこだわっている。この数年住戸設備でコストカットしグレードが下がる物件が多いなか努力を感じた。 共用部分
4共用施設としては、ゲストルーム、パーティルーム、ラウンジ、リモートルーム、グランドスカイテラス。ソフト面ではコンシェルジュサービス、カーシェア、レンタサイクル、洗車場、玄関前ゴミ回収サービス等。デザインをとっても、水盤や豊かな植栽、エントランスはホテルライクな二層で壁面にはグラスアートを施すなど意匠をこらしたものとなっている。 周辺環境
3横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅より徒歩6分、その他「綱島」「新横浜」からのバス利用も可。バス停はマンションから徒歩1分。最寄駅は地味だが、24時間営業の大型商業施設「イオン横浜新吉田店」に直結となっているのが強み。さらに居住者専用のゲートも設置されている。新羽駅やブルーラインの交通利便性は微妙。 総合評価
3イオン直結は確かに強みであるものの、駅自体はマイナー感が否めない。その分、デザインや住戸設備など、企画面で努力していることが伝わってくる個性的なマンション。狭くても部屋数が多いとか、駅近で利便性第一といったコスパ重視を求める人にはアンマッチ。家やマンションのなかで過ごす時間が多いタイプにははまりそう。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約270万円前後。専有面積が広いゆとりあるプランも多くグロスで5〜6,000万円台が少なくないため、新羽駅エリアではかなり高めの値付け。実需として、デザインや住戸設備の充実に価値を感じられるかどうか。
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66.0
点
-
登録日付
2022/01/28
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- イオン直結の買い物利便性のよさ。共用施設が充実。住戸設備が他のマンションにないめずらしいものが多い。
- このマンションの最も悪い点
- 最寄がブルーラインの新羽駅であるということ。売主がマイナー。
評価詳細
住戸設計
3地上7階建て総戸数118戸の規模感があるマンション。専有面積56.42㎡～100.23㎡で2LDK～4LDKのファミリー向け。基本の間取りは田の字型だが、バルコニー側だけでなく共有廊下側もアウトフレームとなっているプランも多く、LDKと隣の洋室がウォールドアで便利。1階住戸はすべてテラス付き専用庭プランがよい。 住戸環境
3東側はイオン、その他は三面接道となっている。南西は新田公園となるため、南よりの西向きは日当たりや眺望もよさそう。プライバシー面では外廊下、角住戸以外アルコーブもクランクインの間取りでもないためあまり配慮は感じられず。 使い勝手
4住戸設備は、食洗機がオプションである以外、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター付き（タンク付きトイレが残念！）、加えて玄関窓、浴室テレビ付き、スロップシンク、ミラブルなどかなりこだわっている。この数年住戸設備でコストカットしグレードが下がる物件が多いなか努力を感じた。 共用部分
4共用施設としては、ゲストルーム、パーティルーム、ラウンジ、リモートルーム、グランドスカイテラス。ソフト面ではコンシェルジュサービス、カーシェア、レンタサイクル、洗車場、玄関前ゴミ回収サービス等。デザインをとっても、水盤や豊かな植栽、エントランスはホテルライクな二層で壁面にはグラスアートを施すなど意匠をこらしたものとなっている。 周辺環境
3横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅より徒歩6分、その他「綱島」「新横浜」からのバス利用も可。バス停はマンションから徒歩1分。最寄駅は地味だが、24時間営業の大型商業施設「イオン横浜新吉田店」に直結となっているのが強み。さらに居住者専用のゲートも設置されている。新羽駅やブルーラインの交通利便性は微妙。 総合評価
3イオン直結は確かに強みであるものの、駅自体はマイナー感が否めない。その分、デザインや住戸設備など、企画面で努力していることが伝わってくる個性的なマンション。狭くても部屋数が多いとか、駅近で利便性第一といったコスパ重視を求める人にはアンマッチ。家やマンションのなかで過ごす時間が多いタイプにははまりそう。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約270万円前後。専有面積が広いゆとりあるプランも多くグロスで5〜6,000万円台が少なくないため、新羽駅エリアではかなり高めの値付け。実需として、デザインや住戸設備の充実に価値を感じられるかどうか。
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このマンションの評価平均
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64.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 2.5点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |