ポレスター東雲のマンション評価
ポレスター東雲の評価一覧
最新のマンション評価
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47.0
点
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登録日付
2023/09/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと
- このマンションの最も悪い点
- バス便となる立地条件
評価詳細
住戸設計
33LDKで広さは69.05㎡ ～ 75.90㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低い建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室暖房換気乾燥機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率、グレードは分譲のマンションとして平均的のものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数57台/総戸数36戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。 周辺環境
1広電バス「東雲二丁目」バス停徒歩5分とバス便であり中心から遠く交通利便性が低い。また、マンション周囲は住宅街であり商業施設が少なく、生活利便性も低い。 総合評価
2小規模物件で建物価値が低い。また、バス便の物件となり利便性も低いため立地条件も悪い。ただし、閑静な住宅街にあり住環境は良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価190万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。また、中古になった際には小規模物件で建物価値が低くバス便となる立地条件が大きなネックとなり売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。
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47.0
点
-
登録日付
2023/09/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと
- このマンションの最も悪い点
- バス便となる立地条件
評価詳細
住戸設計
33LDKで広さは69.05㎡ ～ 75.90㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低い建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室暖房換気乾燥機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率、グレードは分譲のマンションとして平均的のものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数57台/総戸数36戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。 周辺環境
1広電バス「東雲二丁目」バス停徒歩5分とバス便であり中心から遠く交通利便性が低い。また、マンション周囲は住宅街であり商業施設が少なく、生活利便性も低い。 総合評価
2小規模物件で建物価値が低い。また、バス便の物件となり利便性も低いため立地条件も悪い。ただし、閑静な住宅街にあり住環境は良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価190万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。また、中古になった際には小規模物件で建物価値が低くバス便となる立地条件が大きなネックとなり売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。
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このマンションの評価平均
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56.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 2.0点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |