サンクレーア岩塚のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全42戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（61-77㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエアインシャワー、リビング部分の床暖房、全室にエアコン、キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンクなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、マグネット式防犯センサー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場42台（平置き21台・機械式21台）、駐輪場63台、バイク置き場2台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 3	地下鉄東山線「岩塚」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。ローソンストア100中村区豊国通店まで徒歩2分、パレマルシェ中村店まで徒歩8分、アオキスーパー烏森店まで徒歩8分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-36N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります
コスト パフォーマンス 3	エコジョーズの利用で年間10,800円のガス代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均69万円に対し、㎡単価59万円と手頃な価格設定です。