パークハウス世田谷松原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

秀逸な設計と各種部材。色合いも風合いもよくシンプルで上質なデザインと企画設計は飽きが来ないと恩われ永住型マンションと呼ぶに相応しい。

このマンションの最も悪い点

近隣の反対運動。昇り旗や看板を見ると愕然とするが竣工してしまえば何も気にすることはない。適法に建築確認申請を行い確認済証が下りている建物建築に不平不満を言う方が不法行為に相当する。

評価詳細

住戸設計 4	平均専有面積約80㎡の永住型マンションとして様々な住戸プランがあり、全般的に居室は広く、リビングも広め、大型収納が用意され上質でゆとりある間取り設計と言える。南向き住戸は羊羹切で開口部7m未満になってしまうのが残念。西向き・東向き住戸は間取り設計も良く価格設定も抑えてあるのでお勧め。1階住戸は開口部の反対側に玄関があるため風通しは比較的よさそうだが日照は期待できない。
住戸環境 4	3階以上の採光は問題ないが、眺望は4階から抜けてくる。外廊下ながらプライバシーに配慮したセンターイン住戸となっていたり細かい配慮がなされている。
使い勝手 5	床材、壁紙、建具、アクセントタイルなど細やかな部分にこだわりを感じる。食器洗浄機や上質な食器棚が標準装備なのは感心する。極めてシンプルで上質なパークハウスらしい物件。電話台や細かい収納スペースなど設計上の配慮を感じる。「余計な設備付けるなら安くしろ」と文句を言う方もいるかもしれないが、こと内装に関して「コストを抑えた良いモノ」を私は見た事がないので賞賛する。
共用部分 4	白基調の外壁デザイン、エントランスは天然石を贅沢に使ったデザインウォール、壁面を約2ｍ後退させて歩道を整備し地域との調和を図っている。駐車場は41戸に対して26台とやや少なめ。あぁ外廊下か・・・残念。
周辺環境 3	近隣反対運動がすごいのに驚かされる。反対運動のプロが加担していると思われるが完成後の影響まで気にすることはない。閑静な住宅街だが古びた住宅街で排他的で地位（じぐらい）が低い印象を拭えない。駅からやや遠いものの3線5駅利用可で商店街も充実しているので生活至便と言えるだろう。
総合評価 4	カーペット敷内廊下を採用していれば上質な低層マンションとしての要素を全て満たせたのに惜しい！松原の良さを知る方には稀少な唯一無二になるであろうハイグレード物件。ただし敷地80㎡以下の小規模戸建やアパート等が近隣にたくさん建っているため街の印象は悪い。地理をよく知らない外部の人から見ると魅力的には映らないかもしれない。ただひとつ言える事は、本物件が「極めて上質なマンション」であるということです。
コスト パフォーマンス 4	3階と西向き・東向きは大変お買得！しかし4階南向きはちょっとお高く、5階南向きに至ってはどうかと思う。2階は実質1階だと割り切れれば＠280万円なのでバリューあり。テラス部分以外の日照に妥協できる方にとって1階の価格設定は大変魅力的。（約76㎡で5600万円～）