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ザ・パークハウス板橋大山のマンション評価

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70.0 点 登録日付 2021/11/28 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 中階層以上であれば眺望・日当たりがよいこと。再開発が控えているエリアで街の成長が期待できること。

このマンションの最も悪い点: 最寄駅まで徒歩7分とやや距離がある。最寄駅が東武東上線のみで、池袋以外の都心アクセスはやや不便であること。

評価詳細

住戸設計 4	13階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積28.22㎡～75.38㎡で間取り1K～3LDKのシングルからファミリーまで幅広い世代向け。板状マンションながら角部屋は田の字ではなくビューバスやキッチン・洗面室に窓を設けるなど工夫がある。リビングインというよりキッチンインの浴室という導線は微妙。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2430mmでやや低いのは惜しい。
住戸環境 4	北東の川越街道のみの接道で、間口は南西向き。低層の住居エリアとなるため、中層階以上であれば日当たり、眺望ともほぼ永久的に確保できる点はよい。プライバシー面では、外廊下で中住戸はクランクインの間取りになっていないものの、玄関は共用廊下からくぼんで見えないようになっている点で配慮は感じる。
使い勝手 4	この住戸数ながらディスポーザーがある点は努力を感じる。その他、食洗機、トイレ手洗いカウンター付きローシルエットトイレ、外廊下側は可動式ルーバー面格子となっており設備はしっかりしている。収納面では食器棚が標準でつているのが嬉しい。WICやSIC、ふとんクローゼットなど、専有面積に応じて収納もしっかりしている。
共用部分 3	戸数が少ないため共有施設はないが、各戸宅配ボックスや 1階食配スペースなど、利便性・機能性あるサービスがよい。外観に関しても、和風の落ち着いたデザイン、あえて奥まらせたエントランスへのアプローチなど、このエリアでは高めの価格なりにしっかりと作り上げいる印象。
周辺環境 3	東武東上線「大山」駅徒歩7分。川越街道を渡らなければならないものの、駅からほぼアーケードでアクセスできる点はよい。買い物面でもハッピーロードや徒歩4分のサミットなど生活利便性がよい。
総合評価 3	今後再開発が決まっている大山エリアなので、買うなら今だと思う。小規模で背後には住宅エリアが広がり、利便性と落ち着きが両立するマンション。池袋を主な活動拠点としているのであればバスでのアクセスもあり、交通利便性もよい。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価は約320万円と、大山エリアでは高い価格だが、今後クロスポイントやピッコロ・スクエアの再開発にともない供給される住戸の販売単価はもっと高いことが想像されるため、今の市況、コストカットが見られない点を考えると妥当な価格といえる。

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70.0 点 登録日付 2021/11/28 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 中階層以上であれば眺望・日当たりがよいこと。再開発が控えているエリアで街の成長が期待できること。

このマンションの最も悪い点: 最寄駅まで徒歩7分とやや距離がある。最寄駅が東武東上線のみで、池袋以外の都心アクセスはやや不便であること。

評価詳細

住戸設計 4	13階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積28.22㎡～75.38㎡で間取り1K～3LDKのシングルからファミリーまで幅広い世代向け。板状マンションながら角部屋は田の字ではなくビューバスやキッチン・洗面室に窓を設けるなど工夫がある。リビングインというよりキッチンインの浴室という導線は微妙。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2430mmでやや低いのは惜しい。
住戸環境 4	北東の川越街道のみの接道で、間口は南西向き。低層の住居エリアとなるため、中層階以上であれば日当たり、眺望ともほぼ永久的に確保できる点はよい。プライバシー面では、外廊下で中住戸はクランクインの間取りになっていないものの、玄関は共用廊下からくぼんで見えないようになっている点で配慮は感じる。
使い勝手 4	この住戸数ながらディスポーザーがある点は努力を感じる。その他、食洗機、トイレ手洗いカウンター付きローシルエットトイレ、外廊下側は可動式ルーバー面格子となっており設備はしっかりしている。収納面では食器棚が標準でつているのが嬉しい。WICやSIC、ふとんクローゼットなど、専有面積に応じて収納もしっかりしている。
共用部分 3	戸数が少ないため共有施設はないが、各戸宅配ボックスや 1階食配スペースなど、利便性・機能性あるサービスがよい。外観に関しても、和風の落ち着いたデザイン、あえて奥まらせたエントランスへのアプローチなど、このエリアでは高めの価格なりにしっかりと作り上げいる印象。
周辺環境 3	東武東上線「大山」駅徒歩7分。川越街道を渡らなければならないものの、駅からほぼアーケードでアクセスできる点はよい。買い物面でもハッピーロードや徒歩4分のサミットなど生活利便性がよい。
総合評価 3	今後再開発が決まっている大山エリアなので、買うなら今だと思う。小規模で背後には住宅エリアが広がり、利便性と落ち着きが両立するマンション。池袋を主な活動拠点としているのであればバスでのアクセスもあり、交通利便性もよい。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価は約320万円と、大山エリアでは高い価格だが、今後クロスポイントやピッコロ・スクエアの再開発にともない供給される住戸の販売単価はもっと高いことが想像されるため、今の市況、コストカットが見られない点を考えると妥当な価格といえる。

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このマンションの評価平均

69.4
点
5件投稿

住戸設計	3.6点
住戸環境	3.8点
使い勝手	3.6点
共用部分	2.4点
周辺環境	4.0点
総合評価	3.4点
コストパフォーマンス	3.0点