Ｌｉｖｉｏ　ＴＨＥ　ＫＡＲＡＳＵＧＡＴＳＵＪＩ（リビオ　ザ　烏ヶ辻）のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

価格が高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全28戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（63-71㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 5	全戸角住戸、1フロア最大2戸のみと非常にプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、ダブルランドリーパイプ、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、フィオレストーンカウンタートップ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、巾木収納、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、ClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー）を採用しています。駐車場6台、駐輪場49台、バイク置き場5台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅まで徒歩3分の1駅1路線を利用可能です。ビエラ桃谷まで徒歩3分、万代桃谷駅前店まで徒歩5分、デイリーカナートイズミヤ国分町店まで徒歩6分、業務スーパー桃谷店まで徒歩7分、ライフ四天王寺店まで徒歩14分、上本町YUFURAまで徒歩19分、近鉄百貨店上本町店まで徒歩20分、五条小学校まで徒歩11分、夕陽丘中学校まで徒歩14分、天王寺区役所まで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。天王寺駅まで直通で4分、なんば駅まで7分、京橋駅まで直通で10分、大阪駅まで直通で18分でアクセス可能な他、徒歩7分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、節水型トイレの利用で年間14,100円の水道代を削減可能です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価92万円と高めの価格設定です。