ブランシエラ天王寺真田山のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

エレベーターを２基設置しており将来的な維持管理費の高騰が懸念される点

評価詳細

住戸設計 4	全33戸、地上12階建ての小規模レジデンスです。3ＬＤＫ（72-91㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。ややワイドな1418-1620型ユニットバスを採用しているほか、リビング・ダイニング部分の天井高を最大2,500㎜確保しています。
住戸環境 5	Aタイプ住戸は1邸に1基のエレベーター、B・Cタイプ住戸は2方向に出入口を設けた2WAYエレベーターを設置しており、実質的に１フロア１戸を実現している点に希少性を感じます。角住戸中心、内廊下設計、1フロア最大3戸のみで、玄関前にプライベートポーチを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ストレージハンガーを備えた吊戸棚、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場16台（平置き2台・機械式14台）、駐輪場66台、バイク置き場4台、24時間利用可能な宅配ボックス、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。
周辺環境 3	OsakaMeto谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩7分、近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅まで徒歩11分、JR大阪環状線・OsakaMeto長堀鶴見緑地線「玉造」駅まで徒歩14分の3駅7路線を利用可能です。空堀商店街まで徒歩2分、ライフ清水谷店まで徒歩5分、阪急オアシス上本町店まで徒歩5分、近鉄百貨店上本町店まで徒歩11分の立地です。
総合評価 4	心斎橋駅まで直通で4分、天王寺駅まで直通で5分、東梅田駅まで直通で8分でアクセス可能な立地です。2WAYエレベーターを採用することで、実質的に１フロア１戸を実現している点に希少性を感じます。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価94万円に対し、㎡単価94万円と標準的な価格設定です。プライベート感の高い戸建て感覚を求める世帯にとっては価値の高い物件です。