オープンレジデンシア名古屋菊井通のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 2	全70戸、地上15階建て、2棟構成の中規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（41-67㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため、人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	角住戸中心、1フロア最大5戸のみ、南向き住戸中心の配棟で、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機（プラズマクラスター発生機能機能付き）、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルと使い勝手のよい屋内設備を採用しています。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。駐車場29台（平置き7台・機械式22台）、駐輪場106台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能なポスト一体型宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	名古屋市営東山線・桜通線「名古屋」駅まで徒歩14分、名古屋市営鶴舞線「浅間町」駅まで徒歩6分の2駅3路線を利用可能です。菊井ストアーまで徒歩5分、ドラッグユタカ押切店まで徒歩7分、丸一ストアー円頓寺店まで徒歩8分、イオンモールノリタケの森プロジェクトまで徒歩8分、フィール花の木店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	ホテルライクなコーチエントランスが高級感を演出しています。設計基準強度27-45Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均64万円に対し、㎡単価66万円です。JR・地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅まで徒歩14分とアクセスのよい立地ですが、やや距離があるため将来的な資産価値については熟慮が必要です。