エクセレントシティ千葉レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格が高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全44戸、地上6階建て、2棟構成の小規模レジデンスです。1-4ＬＤＫ（39-81㎡）全13タイプの間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 2	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、全生活水活水器「エクセレントウォーター」、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドア、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。機械式駐車場9台、駐輪場84台、バイク置き場5台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫を設置しています。
周辺環境 3	JR総武線・総武快速線「千葉」駅まで徒歩9分、京成千葉線「新千葉」駅まで徒歩5分の2駅3路線を利用可能です。ウェストゲート千葉まで徒歩8分、コープみらいミニコープ登戸店まで徒歩9分、ペリエ千葉まで徒歩9分、アコレ弁天1丁目店まで徒歩10分、マツモトキヨシ千葉弁天町店まで徒歩10分、そごう千葉店まで徒歩13分、西友西千葉店まで徒歩13分、千葉市役所まで徒歩15分の立地です。
総合評価 4	強固な地盤で知られる下総台地上に立地しているほか、設計基準強度33N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	エコジョーズの利用で年間30,100円のガス代、食洗器の利用で年間20,800円の水道代、エコフルシャワーの利用で年間21,500円、節水型トイレの利用で年間12,000円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価77万円と高めな価格設定です。