ガーラ・レジデンス横浜港北のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全42戸、地上7階建ての小規模レジデンスです。3ＬＤＫ（58-64㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大1.8ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている他、玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、保温浴槽、ダブルランドリーパイプ、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、バルコニーのスロップシンク、食器洗い乾燥機、パールクリスタルトップコンロ、ガラストップコンロ（Siセンサー付）、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、ブルモーション機能付きオールスライド収納、巾木収納、ホーロー整流板付きレンジフードなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、ドアガード）を採用しています。平置き駐車場17台、駐輪場84台、バイク置き場6台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫を設置しています。
周辺環境 3	横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅まで徒歩5分、東急東横線「大倉山」駅までバス8分、「新羽橋」バス停よりまで徒歩5分の2駅2路線を利用可能です。食品館あおば 新羽店まで徒歩5分、デイリーヤマザキ新羽駅前店まで徒歩6分、ローヤルよつやまで徒歩6分、ザ・ガーデン本店ヨネヤマプランテイションまで徒歩9分、イオン横浜新吉田店まで徒歩12分、港北区役所まで自転車で10分の立地です。
総合評価 4	新横浜駅まで直通で3分、横浜駅まで直通で12分、渋谷駅まで25分、品川駅まで29分、新宿駅まで31分でアクセス可能です。一定のセレクト（カラー・スタイル・プラン等）が可能な点に希少性を感じます。設計基準強度27-33N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9.7％のガス代、エコジョーズの利用で年間17,200円のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価80万円に対し、㎡単価67万円とかなり手頃な価格設定です。