ロイヤルシーズン南麻布のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

白金、広尾、麻布の駅が徒歩圏内である点。

このマンションの最も悪い点

崖下の土地、接道面が少ない点、周囲の建物が密集している点。

評価詳細

住戸設計 3	プランによって良し悪しが分かれる。Dタイプ69㎡3LDKはナロースパン、廊下部分が多いためにLDK,居室が狭い。15000万近い価格でリビングが10畳に満たないのはいかがなものかと思う。Dタイプに反してJタイプ62㎡1LDKは間口も広く南北両面バルコニーの3面開口、LDK,居室とも十分な広さが確保されゆとりのある理想的なプラン。
住戸環境 3	敷地の西側の一部分のみ接道する敷地に建ち、北側は崖となる低地。南側は戸建てや低層の建物が多いので採光は概ね問題ない。大通りからは少し入った位置なので静かな環境。
使い勝手 4	フロアによって専有部内のカラーが変わる。低層階はホワイト、高層階はベージュ。キッチンにディスポーザーはないものの、食洗機つき、バックカウンターあり。水栓はデザイン性の高いものを採用。洗面所の床は天然石の床タイルで高級感あり。リビング、主寝室に床暖房あり。LDK、居室にビルトインエアコンつき。価格なりに良い仕様と言える。
共用部分 3	駐車場は屋外の機械式が6台分のみ。駐輪場は28台分確保。敷地が狭く1Fにも住戸があるためエントランスまわりはこじんまり。小さなラウンジスペースあり。共用廊下は内廊下設計。
周辺環境 3	白金高輪、麻布十番、広尾のほぼ中間地点に建ち、1番近い白金高輪が徒歩11分と距離がある。近くにはコンビニ、肉のハナマサはあり、徒歩4，5分で白金商店街がある。すぐ裏手は崖で坂を上ると南麻布の高級住宅街になるが、マンションが位置する場所は低地でややゴミゴミとした印象。明治通りに出れば恵比寿、渋谷方面行きのバスが多数出ているので行先によってはバスも利用価値大。
総合評価 3	明治通りから少し奥まった位置の小規模マンション。どの駅からも距離はあるが、良く言えば白金高輪、広尾、麻布十番とどこも徒歩圏内であると言える。敷地の接道状況があまり良くなく、且つ北側が崖、前面道路が狭いとマイナス点はあるが、価格はかなり強気。白金高輪付近では大手デベロッパーの大型マンションが多く発表されておりそれらとあまり変わらない価格。
コスト パフォーマンス 3	デベロッパーの知名度があまり高くないこと、小規模であること、立地を鑑みると新築時の価格を維持するのは難しそう。