ガーラ・レジデンス川崎プルミエのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全32戸、地上7階建ての小規模レジデンスです。1-3ＬＤＫ（38-56㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	全戸南向きの配棟で、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。直床である点を除けば、二重天井、床スラブ厚220㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、クリスタルトップコンロ（Siセンサー付）、人造大理石カウンタートップ、静音ワイドシンク、ブルモーション機能付きオールスライド収納、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、フラッグストーンフロア、ダブルランドリーパイプ、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場13台（平置き2台・機械式11台）、駐輪場44台、バイク置き場2台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー、ドアガード）を採用しています。
周辺環境 4	JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン｢川崎｣駅まで徒歩19分、京浜急行本線・大師線｢京急川崎｣駅まで徒歩20分の2駅6路線を利用可能です。クリエイトＳ・Ｄ 川崎渡田店まで徒歩5分、まいばすけっと川崎さつき橋店まで徒歩5分、ライフ川崎大島店まで徒歩7分、A-プライス川崎店まで徒歩11分、業務スーパー川崎駅前店まで徒歩13分、川崎区役所まで徒歩14分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-33N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。横浜駅まで直通で7分、品川駅まで直通で8分、新橋駅まで直通で13分、東京駅まで直通で17分、渋谷駅まで20分、新宿駅まで27分のアクセス可能です。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9.7％のガス代、エコジョーズの利用で年間17,900円のガス代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価107万円に対し、㎡単価88万円とかなり手頃な価格設定です。