ベラジオ京都烏丸十条IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部から、プライバシーが守られている。単身の女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が4台分しかないため、車の所有者は、駐車場を探す必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは29㎡。ダイニングルームが約7畳、ベッドルームは4.5畳。1Kの間取りとすべき住戸と感じた。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に、同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。しかしキッチンにグリルはない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に4台分の駐車場がある。また、1戸につき1台分の駐輪場がある。
周辺環境 3	地下鉄の十条駅から徒歩5分の工業地域に立地してる。徒歩3分の場所に複数のコンビニ、自転車で10分圏内にスーパーのフレスコやライフ、ドラッグストア、郵便局がある。車で10分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本ホールディングスという会社が分譲したマンションらしい。シンプルな仕様だが、内廊下やペアガラスという点は、評価できる。買い物環境に恵まれているわけではないが、駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築3年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。単身者向けマンションのため、資産価格は上がりにくいと思われる。