パークホームズ東中野のマンション評価
パークホームズ東中野の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2021/12/30
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 落ち着いた住宅街立地ながら、最寄駅は都心への利便性が高く、また買い物や公園なども近く地元でも日常生活が完結できぞうなバランスの良さ。
- このマンションの最も悪い点
- 事業協力者住戸が多く、賃貸で住む人が一定数いること。神田川のハザードマップで色がつくエリアであること。
評価詳細
住戸設計
36階建て総戸数39戸（販売は21戸）の小規模マンション。専有面積53.76㎡～70.20㎡で2LDK～3LDKのファミリー向け。バルコニー側がアウトフレームになっているものもあるが、柱が部屋に食い込んでおり凹凸が多いプランもある。また行灯部屋があるなど、間取り選びが難しい。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2425mm～2600mm。 住戸環境
3西側・北側の二面接道。どちらも道幅が狭いが、周囲は戸建てのため中階層以上であれば日当たりは問題なさそう。プライバシー面では内廊下で玄関扉前はくぼんでいる点は配慮がある。間取りはクランクインになっているものとないものがある。 使い勝手
3戸数が少ないためディスポーザーはなし。食洗機、手洗いカウンター付きトイレ、ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、キッチン天板は人造大理石で、規模を考えるとコストカットが目立つわけでもなく標準的。収納に関しては、2LDKだとWICがなくクローゼットだけのプランもあり、やや物足りない。 共用部分
3戸数が少ないため共用施設は特にない。デザインは、三井が得意とする豊かな植栽が生かされており、エントランスアプローチにはもともとの樹木や石を用いるなど、経年で美化していくようなものになっている点は魅力。 周辺環境
3総武線「東中野」駅徒歩6分、都営大江戸線「東中野」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩9分と10分以内で複数路線が使える。買い物の面では、徒歩3分でマルエツプチのほか、東中野駅前のアトレやユニゾンモール、中野坂上駅前のライフ等があり、住宅エリアながら生活利便性もよい。また、近くには公園や神社もあり週末散歩にも気持ちよさそう。 総合評価
3総武線や丸の内線など都心にアクセスしやすい駅で、交通・生活利便性が高いながら、住宅街立地で公園も複数あり、落ち着いた暮らしを好むファミリーや熟年夫婦向け。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約430万円前後で、今は市況が高いとはいえ、東中野エリアで駅距離がややあるマンションながらやや高い印象。小規模は値上がりしずらいこともあり、実需として残債割れがなければ良いと考えたほうがよさそう。
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60.0
点
-
登録日付
2021/12/30
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 落ち着いた住宅街立地ながら、最寄駅は都心への利便性が高く、また買い物や公園なども近く地元でも日常生活が完結できぞうなバランスの良さ。
- このマンションの最も悪い点
- 事業協力者住戸が多く、賃貸で住む人が一定数いること。神田川のハザードマップで色がつくエリアであること。
評価詳細
住戸設計
36階建て総戸数39戸（販売は21戸）の小規模マンション。専有面積53.76㎡～70.20㎡で2LDK～3LDKのファミリー向け。バルコニー側がアウトフレームになっているものもあるが、柱が部屋に食い込んでおり凹凸が多いプランもある。また行灯部屋があるなど、間取り選びが難しい。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2425mm～2600mm。 住戸環境
3西側・北側の二面接道。どちらも道幅が狭いが、周囲は戸建てのため中階層以上であれば日当たりは問題なさそう。プライバシー面では内廊下で玄関扉前はくぼんでいる点は配慮がある。間取りはクランクインになっているものとないものがある。 使い勝手
3戸数が少ないためディスポーザーはなし。食洗機、手洗いカウンター付きトイレ、ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、キッチン天板は人造大理石で、規模を考えるとコストカットが目立つわけでもなく標準的。収納に関しては、2LDKだとWICがなくクローゼットだけのプランもあり、やや物足りない。 共用部分
3戸数が少ないため共用施設は特にない。デザインは、三井が得意とする豊かな植栽が生かされており、エントランスアプローチにはもともとの樹木や石を用いるなど、経年で美化していくようなものになっている点は魅力。 周辺環境
3総武線「東中野」駅徒歩6分、都営大江戸線「東中野」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩9分と10分以内で複数路線が使える。買い物の面では、徒歩3分でマルエツプチのほか、東中野駅前のアトレやユニゾンモール、中野坂上駅前のライフ等があり、住宅エリアながら生活利便性もよい。また、近くには公園や神社もあり週末散歩にも気持ちよさそう。 総合評価
3総武線や丸の内線など都心にアクセスしやすい駅で、交通・生活利便性が高いながら、住宅街立地で公園も複数あり、落ち着いた暮らしを好むファミリーや熟年夫婦向け。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約430万円前後で、今は市況が高いとはいえ、東中野エリアで駅距離がややあるマンションながらやや高い印象。小規模は値上がりしずらいこともあり、実需として残債割れがなければ良いと考えたほうがよさそう。
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このマンションの評価平均
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61.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 2.3点 |
| 共用部分 | 2.3点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |